스즈히로 주식회사(본사: 시즈오카현 하마마쓰시, 대표이사: 후루하시 히로토시)가 2026년 10월 1일, 시즈오카현 하마마쓰시 하마나구 미카비초 쓰즈키에 반려견과 동반 투숙이 가능한 독채 빌라 'UMI&mikkabi'를 오픈합니다. 이는 간잔지에 위치한 'UMI&kanzanji'에 이은 하마나호 리트릿 브랜드 'UMI&'의 두 번째 시설입니다.
이번 오픈과 함께, 회사는 하마나호 주변에서 방치되고 있으면서도 유지비가 발생하는 별장 소유주를 위한 지원 서비스를 시작합니다. 스즈히로는 소유주를 대신하여 별장을 숙박 시설로 리모델링하고 운영을 관리하며, 비어있는 별장을 부담스러운 자산에서 수익을 창출하는 자산으로 탈바꿈시켜 하마나호 주변의 숙박 시설 수를 늘릴 계획입니다.
시즈오카는 일본 내 별장 수 2위, 그러나 방치되는 경우가 많아
총무성의 2023년 주택·토지 통계 조사에 따르면, 일본 전역의 빈집은 900만 2,000채로 빈집률 13.8%를 기록하며 사상 최고치를 경신했습니다. 그중 시즈오카현은 나가노현에 이어 전국에서 두 번째로 많은 3만 8,500채의 별장 등 '세컨드 하우스'를 보유하고 있습니다.
하마나호 주변은 쇼와 시대 리조트 개발 붐으로 별장이 많이 지어진 지역입니다. 그러나 소유주의 고령화와 상속으로 인해 일 년에 몇 번 사용하지 않거나 아예 방치되는 경우가 늘고 있습니다. 사용하지 않을수록 건물은 노후화되고 관리비와 재산세만 발생하며, 매각도 어렵고 철거 비용까지 소유주의 부담이 됩니다.
동시에 하마나호 주변 관광은 당일치기 위주로 정착되어 있어 숙박 체류형 관광으로의 전환이 오랜 과제였습니다. 스즈히로는 이 두 가지 문제를 해결할 기회를 발견했습니다. 숙박 시설이 부족한 지역과 방치된 건물을 연결하는 것입니다.
첫 번째 빌라 'UMI&kanzanji', 소유주의 도움 요청으로 시작
하마마쓰 지역에 기반을 둔 부동산 회사로 시작한 스즈히로는 2018년 사내 기숙사를 리모델링하여 '365BASE 아웃도어 호스텔'(https://365base.jp/)을 오픈하며 숙박업에 뛰어들었고, 이후 운영 노하우를 쌓아왔습니다.
이러한 노하우와 브랜딩 경험을 결합하여 독채 리트릿 브랜드 'UMI&'을 출시했습니다. 첫 번째 시설인 하마마쓰시 니시구 간잔지초의 'UMI&kanzanji'는 별장 활용도가 낮아 고민하던 소유주의 제안으로 시작되었으며, 회사는 이를 독채 렌탈 빌라로 재개발했습니다.
2025년 12월부터 2026년 9월까지 10개월 동안, 리모델링된 이 시설은 총 97팀, 105박을 기록했으며 평균 객단가 11만 1,192엔, 총 매출 1,167만 5,180엔을 달성했습니다. 거의 사용되지 않던 별장이 방문객을 유치하고 소유주에게 수익을 가져다주는 시설로 바뀐 것입니다.
소유주의 목소리: UMI&kanzanji 소유주 다케우치 씨
아버지가 돌아가신 후 우리는 거의 집을 사용하지 않게 되었습니다. 그럼에도 매년 공과금과 재산세는 계속 나갔죠. 가끔 가서 청소를 해야 했고, 태풍이라도 오면 집이 괜찮은지 걱정해야 했습니다. 사용하지 않는데도 시간과 걱정이 드는 존재였죠.
숙소가 된 이후 시설이 업데이트되어 몰라볼 정도로 좋아졌습니다. 덕분에 가족들 사이에서 '거기 가서 묵자'는 이야기가 나왔고 다시 사용하기 시작했습니다. 더구나 우리가 사용하지 않는 날에는 게스트들이 묵으며 수익까지 창출됩니다. 집을 처분하지 않고도 이런 결과가 나올 줄은 상상도 못 했습니다.
숙박 시설로의 전환은 건물의 리뉴얼로 이어졌고, 소유주 가족이 다시 찾는 공간이 되었습니다. '대여'가 '포기'가 아니라, 오히려 건물을 계속 사용하면서 수익까지 얻는 방식이 된 것입니다.
UMI&mikkabi의 특징
하마나호가 내려다보이는 언덕 위에 위치한 'UMI&mikkabi'는 미카비 IC에서 차로 약 5분 거리에 있으며, 최대 8명이 숙박할 수 있는 독채 빌라입니다.
반려견과 함께 투숙 — 대형견을 포함해 최대 3마리까지 반려견 동반 투숙이 가능합니다(1층 거실 및 BBQ 테라스 한정, 조건부). 하마나호 지역 내에서도 반려동물 동반이 가능한 독채 빌라는 여전히 드뭅니다.
프로젝터 스크린이 있는 BBQ 데크 — 야외에서 바비큐를 즐기며 영화나 스포츠 경기를 관람할 수 있습니다.
독채 전체 사용 — 다른 게스트와 공간을 공유하지 않아 가족, 친구, 반려견과 함께 프라이빗한 시간을 보낼 수 있습니다.
하마나호 조망 — 언덕 위에 위치하여 호수와 탁 트인 하늘을 조망할 수 있습니다.
셀프 체크인 — 태블릿을 사용하여 직원 없이 체크인할 수 있습니다.
하마나호 해변의 리트릿이라는 브랜드 콘셉트로 조성된 이 빌라는 조용하고 특별한 휴식 공간을 제공합니다.
별장 소유주를 위한 새로운 지원 프로그램
이번 오픈과 함께 스즈히로는 하마나호 주변 별장 소유주가 숙박 시설을 운영할 수 있도록 돕는 지원 서비스를 시작합니다. 소유주는 자신이 사용하지 않는 날에 건물을 임대하여 수익을 올릴 수 있습니다.
플랜 (예상)
| 플랜 | 포함 내용 | 소유주 수익 배분 |
|---|---|---|
| 라이트(Light) | 스즈히로가 마케팅, 브랜딩, 예약 관리 담당. 소유주는 청소, 침구, 공과금 등 운영비 부담 | 매출의 50~60% (세전) |
| 풀 서포트(Full Support) | 청소, 소모품, 공과금 등 운영 전반을 스즈히로가 담당 | 매출의 20~30% (세전) |
기존 시설의 운영 실적을 바탕으로 볼 때, 가동률에 따라 건물당 예상 연간 매출은 1,300만~1,500만 엔으로 추정됩니다.
스즈히로는 또한 민박업 신고, 소방 안전 기준 준수, 보건소 협의 등 행정적인 업무도 대행합니다. 소유주가 직면하는 가장 큰 장애물인 '절차를 모르는 것'과 '직접 운영할 수 없는 것'을 해결하는 것을 목표로 합니다.
하마마쓰를 '스쳐 지나가는 도시'에서 '방문하는 도시'로
하마마쓰는 도쿄와 오사카의 중간 지점에 위치합니다. 도카이도 신칸센이 정차하고 도메이·신도메이 고속도로가 관통하여 매일 엄청난 인파가 거쳐 가지만, 대부분 머무르지 않고 지나갑니다.
장어, 귤, 하마나호, 그리고 오랜 제조 산업의 역사까지 하마마쓰는 매력이 넘치는 도시입니다. 스즈히로가 보기에 부족한 것은 '여기에 머물자'는 이유와 공간입니다. 방문객이 하룻밤을 머무느냐, 그냥 지나치느냐에 따라 지역 경제 소비와 도시와의 교감 정도가 달라집니다.
후루하시 대표이사는 "하마마쓰는 어디든 가는 길목에 위치해 항상 사람이 지나가는 도시였습니다. 하지만 머물러야 할 이유와 공간이 있다면, 지나는 길은 목적지가 됩니다. 방치된 별장은 이를 실현할 자원이라고 생각합니다"라고 말합니다.
회사는 2026년 회계연도 내에 하마나호를 내려다보는 인피니티 데크와 호수 전망 사우나를 갖춘 세 번째 시설 'UMI&hamanako(가칭)' 오픈을 준비 중입니다. 향후 3년 내에 하마나호 주변의 별장 10채를 숙박 시설로 전환하는 것을 목표로 합니다.
CEO 코멘트
후루하시 히로토시, 스즈히로 주식회사 대표이사
우리는 부동산의 가치를 재고하는 일을 합니다. 거래를 끝으로 보지 않으며, 건물이 가치를 가지려면 어떻게 사용되어야 하는지를 항상 생각합니다.
사용되지 않는 건물에 목적을 부여하고 수익을 창출하는 공간으로 바꾸는 것은 해당 부동산의 가치를 높이는 일입니다.
한 건물의 가치가 오르면 주변에도 변화가 생깁니다. 사람들이 방문하고, 돈이 돌고, 주변 상점이 혜택을 보고, 옆집 빈집도 새로운 용도를 찾게 됩니다. 부동산의 가치를 높이는 것이 곧 마을의 가치를 높이는 일이라고 믿습니다.
우리는 하마마쓰를 사람들이 스쳐 지나가는 도시에서 방문하는 도시로 만들고 싶습니다. 그 시작은 건물 하나하나의 가치를 되살리는 것부터입니다.
시설 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시설 명칭 | UMI&mikkabi (우미앤미카비) |
| 주소 | 시즈오카현 하마마쓰시 하마나구 미카비초 쓰즈키 623-14 |
| 접근성 | 도메이 고속도로 미카비 IC에서 차로 약 5분 |
| 오픈일 | 2026년 10월 1일 |
| 수용 인원 | 8명 (독채 렌탈) |
| 면적 | 99.46㎡ |
| 체크인 / 체크아웃 | 15:00 / 11:00 |
| 반려동물 | 개만 가능, 대형견 포함 최대 3마리까지 (조건부) |
| 주차 | 보통차 3대 |
| 요금 | 85,000엔부터(4인 기준); 5인부터 1인 추가 시 11,000엔; 반려견 1마리당 5,500엔 |
| 예약 | 공식 웹사이트: https://umito.life/ |
| 사업 형태 | 민박업(주택숙박사업법) 등록 시설 |
