บริษัท ซุสุฮิโระ จำกัด (สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่เมืองฮามามัตสึ จังหวัดชิซูโอกะ กรรมการผู้จัดการคือคุณฮิโรโทชิ ฟุรุฮาชิ) จะเปิดให้บริการวิลล่าแบบเหมาหลังที่ผู้เข้าพักสามารถพาสุนัขมาด้วยได้ในชื่อ UMI&mikkabi ณ มิกกะบิ-โช สึซึกิ เขตฮามานะ เมืองฮามามัตสึ จังหวัดชิซูโอกะ ในวันที่ 1 ตุลาคม 2026 โดยถือเป็นที่พักแห่งที่สองภายใต้แบรนด์รีทรีตริมทะเลสาบฮามานะ "UMI&" ต่อจาก UMI&kanzanji ในย่านคันซันจิ
นอกจากการเปิดตัววิลล่าแล้ว บริษัทยังได้เปิดตัวบริการสนับสนุนสำหรับเจ้าของบ้านพักตากอากาศรอบทะเลสาบฮามานะที่ไม่ได้ใช้งานแต่ยังต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา โดยซุสุฮิโระจะเป็นผู้ดูแลการปรับปรุงและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ให้เป็นที่พักแทนเจ้าของ เปลี่ยนบ้านพักตากอากาศที่ว่างเปล่าซึ่งเคยเป็นภาระค่าใช้จ่ายให้กลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ พร้อมทั้งช่วยเพิ่มจำนวนตัวเลือกที่พักค้างคืนรอบทะเลสาบ
ชิซูโอกะมีจำนวนบ้านพักตากอากาศมากที่สุดเป็นอันดับสองของญี่ปุ่น โดยหลายแห่งถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้งาน
ตามการสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินปี 2023 ของกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสาร ประเทศญี่ปุ่นมีบ้านว่างทั่วประเทศถึง 9,002,000 หลัง คิดเป็นอัตราบ้านว่าง 13.8% ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ในจำนวนนี้ จังหวัดชิซูโอกะมี "บ้านพักหลังที่สอง" รวมถึงบ้านพักตากอากาศอยู่ถึง 38,500 หลัง ซึ่งมากที่สุดเป็นอันดับสองของประเทศรองจากจังหวัดนากาโน่
พื้นที่รอบทะเลสาบฮามานะเป็นแหล่งที่มีการสร้างบ้านพักตากอากาศจำนวนมากในช่วงยุคเฟื่องฟูของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในยุคโชวะ อย่างไรก็ตาม เมื่อเจ้าของมีอายุมากขึ้นและทรัพย์สินถูกส่งต่อไปยังรุ่นลูกหลาน อาคารเหล่านี้จำนวนมากถูกใช้งานเพียงปีละไม่กี่ครั้งหรือไม่เคยใช้งานเลย ยิ่งอาคารถูกทิ้งร้างนานเท่าใด ก็ยิ่งเสื่อมโทรมมากขึ้นเท่านั้น ส่งผลให้เจ้าของต้องแบกรับเพียงค่าธรรมเนียมการจัดการและภาษีทรัพย์สิน ยิ่งไปกว่านั้น ทรัพย์สินเหล่านี้ยังขายต่อได้ยากและภาระค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนก็ตกอยู่กับเจ้าของเอง
ในขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวรอบทะเลสาบฮามานะเน้นไปที่การท่องเที่ยวแบบไปเช้าเย็นกลับและการแวะผ่านทางมานาน การเปลี่ยนไปสู่รูปแบบการพักค้างคืนจึงเป็นความท้าทายที่สำคัญของพื้นที่ ซุสุฮิโระเล็งเห็นโอกาสในการแก้ไขปัญหานี้ โดยนำพื้นที่ที่ขาดแคลนที่พักมาจับคู่กับอาคารที่ไม่ได้ใช้งาน
วิลล่าแห่งแรก UMI&kanzanji เริ่มต้นจากความต้องการความช่วยเหลือของเจ้าของ
ซุสุฮิโระเริ่มต้นจากการเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่หยั่งรากลึกในชุมชนฮามามัตสึ ในปี 2018 บริษัทได้เข้าสู่ธุรกิจที่พักโดยการปรับปรุงหอพักพนักงานเก่าให้กลายเป็น 365BASE outdoor hostel (https://365base.jp/) และได้สั่งสมประสบการณ์การบริหารจัดการมานับแต่นั้น
ด้วยการนำประสบการณ์ดังกล่าวมาผสมผสานกับความเชี่ยวชาญด้านการสร้างแบรนด์ บริษัทจึงได้เปิดตัว UMI& แบรนด์รีทรีตแบบเหมาหลัง โดยที่พักแห่งแรกคือ UMI&kanzanji ในย่านคันซันจิ เขตนิชิ เมืองฮามามัตสึ เกิดขึ้นจากเจ้าของบ้านพักตากอากาศที่ใช้งานน้อยลงได้ติดต่อเข้ามาที่ซุสุฮิโระ และบริษัทได้พัฒนาบ้านพักนั้นใหม่ให้กลายเป็นวิลล่าให้เช่าทั้งหลัง
ในช่วง 10 เดือนตั้งแต่เดือนธันวาคม 2025 ถึงกันยายน 2026 ที่พักที่ได้รับการปรับปรุงแห่งนี้รองรับผู้เข้าพักไปแล้ว 97 กลุ่ม รวมทั้งสิ้น 105 คืน สร้างรายได้รวม 11,675,180 เยน โดยมีค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 111,192 เยน จากบ้านพักตากอากาศที่แทบไม่ได้ใช้งาน กลับกลายเป็นสถานที่ที่ดึงดูดผู้คนให้มาเยือนพื้นที่และสร้างรายได้ให้กับเจ้าของ
เสียงจากเจ้าของ: คุณทาเคอุจิ เจ้าของ UMI&kanzanji
หลังจากคุณพ่อเสียชีวิต เราก็แทบไม่ได้ใช้บ้านหลังนั้นเลย แต่ค่าสาธารณูปโภคและภาษีทรัพย์สินยังคงเรียกเก็บทุกปี ผมต้องคอยเข้าไปทำความสะอาดอยู่เรื่อยๆ และเมื่อใดที่มีพายุไต้ฝุ่นเข้ามา ผมก็ต้องกังวลว่าบ้านจะเป็นอะไรหรือเปล่า มันไม่ได้ถูกใช้งานแต่กลับสร้างภาระเรื่องเวลาและความกังวลให้ผมตลอด
ตั้งแต่ที่บ้านเปลี่ยนมาเป็นที่พัก สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้รับการปรับปรุงใหม่จนแทบจำสภาพเดิมไม่ได้ ด้วยเหตุนี้ ครอบครัวของผมจึงเริ่มพูดคุยกันว่า "ไปพักที่นั่นกันเถอะ" และเราก็เริ่มกลับไปใช้งานมันอีกครั้ง ยิ่งไปกว่านั้น ในวันที่เราไม่ได้ใช้เอง ก็มีแขกมาพักและสร้างรายได้ให้ ผมไม่เคยคิดเลยว่าบ้านจะออกมาเป็นแบบนี้ได้โดยที่เราไม่ต้องทิ้งบ้านไป
การเปลี่ยนที่พักให้เป็นอินน์นำไปสู่การปรับปรุงอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งได้นำครอบครัวของเจ้าของกลับมาใช้งานบ้านอีกครั้ง แทนที่การ "ปล่อยเช่า" จะหมายถึง "การสูญเสีย" แต่นี่คือวิธีการที่จะยังคงรักษาทรัพย์สินไว้ใช้ประโยชน์ในขณะที่สร้างรายได้ไปพร้อมกัน
จุดเด่นของ UMI&mikkabi
UMI&mikkabi ตั้งอยู่บนเนินเขาที่มองเห็นวิวทะเลสาบฮามานะ ห่างจากทางแยกต่างระดับมิกกะบิประมาณ 5 นาทีโดยรถยนต์ เป็นวิลล่าแบบเหมาหลังที่รองรับผู้เข้าพักได้สูงสุด 8 ท่าน
เข้าพักพร้อมสุนัขคู่ใจ — สามารถพาสุนัขเข้าพักได้สูงสุด 3 ตัว รวมถึงพันธุ์ใหญ่ โดยจำกัดพื้นที่เฉพาะบริเวณห้องนั่งเล่นชั้น 1 และระเบียงบาร์บีคิว (มีเงื่อนไขเพิ่มเติม) วิลล่าแบบเหมาหลังที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้ยังมีจำนวนจำกัดแม้ในพื้นที่ทะเลสาบฮามานะ
ระเบียงบาร์บีคิวพร้อมจอโปรเจคเตอร์ — ผู้เข้าพักสามารถรับชมภาพยนตร์หรือกีฬาในบรรยากาศกลางแจ้งระหว่างปาร์ตี้บาร์บีคิวได้
ความเป็นส่วนตัวแบบเหมาทั้งหลัง — ด้วยความที่ไม่มีแขกท่านอื่นร่วมพักด้วย ครอบครัว เพื่อนฝูง และสุนัข จึงสามารถใช้เวลาร่วมกันได้อย่างเป็นส่วนตัว
วิวทะเลสาบฮามานะ — วิลล่าตั้งอยู่บนเนินเขา มองเห็นวิวทะเลสาบและท้องฟ้ากว้างไกล
เช็คอินด้วยตนเอง — ผู้เข้าพักสามารถเช็คอินได้โดยไม่ต้องผ่านเจ้าหน้าที่โดยใช้แท็บเล็ต
วิลล่าแห่งนี้สร้างขึ้นภายใต้แนวคิดของการพักผ่อนริมทะเลสาบฮามานะ มอบพื้นที่พักผ่อนที่เงียบสงบและแปลกใหม่จากชีวิตประจำวัน
โปรแกรมสนับสนุนใหม่ที่จะช่วยให้เจ้าของบ้านพักตากอากาศนำทรัพย์สินมาใช้ประโยชน์
พร้อมกับการเปิดตัวครั้งนี้ ซุสุฮิโระได้เปิดตัวบริการสนับสนุนสำหรับเจ้าของบ้านพักตากอากาศรอบทะเลสาบฮามานะ เพื่อช่วยให้พวกเขาสามารถบริหารจัดการที่พักของตนเองได้ เจ้าของสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าที่พักในช่วงที่ตนเองไม่ได้ใช้งาน โดยไม่ต้องยกกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น
แผนการดำเนินงาน (โดยประมาณ)
| แผน | รายละเอียด | ส่วนแบ่งรายได้ของเจ้าของ |
|---|---|---|
| Light | ซุสุฮิโระดูแลด้านการตลาด การสร้างแบรนด์ และการจัดการการจอง เจ้าของรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าชุดเครื่องนอน และค่าสาธารณูปโภค | 50–60% ของยอดขาย (ก่อนภาษี) |
| Full Support | ซุสุฮิโระดูแลการดำเนินงานทั้งหมด รวมถึงการทำความสะอาด อุปกรณ์ และค่าสาธารณูปโภค | 20–30% ของยอดขาย (ก่อนภาษี) |
จากการประเมินผลการดำเนินงานของทรัพย์สินที่มีอยู่เดิม คาดการณ์รายได้รวมต่อปีต่อหนึ่งอาคารอยู่ที่ 13 ถึง 15 ล้านเยน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราการเข้าพัก
ซุสุฮิโระยังดูแลด้านธุรการแทนเจ้าของ รวมถึงการยื่นแจ้งตามกฎหมายธุรกิจที่พักส่วนบุคคล (Minpaku) การปฏิบัติตามกฎหมายป้องกันอัคคีภัย และการประสานงานกับหน่วยงานสาธารณสุข เป้าหมายคือการกำจัดอุปสรรคสำคัญสองประการที่เจ้าของต้องเผชิญ คือการไม่ทราบขั้นตอนที่จำเป็น และความไม่สามารถในการบริหารจัดการที่พักด้วยตนเอง
เปลี่ยนฮามามัตสึจากเมืองทางผ่านให้กลายเป็นเมืองที่ผู้คนแวะมาเยือน
ฮามามัตสึตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างโตเกียวและโอซาก้า มีรถไฟชินคันเซ็นสายโทไคโดหยุดจอด และทางด่วนโทเมและชิน-โทเมตัดผ่าน ทำให้มีผู้คนจำนวนมหาศาลเดินทางผ่านเมืองทุกวัน แต่ส่วนใหญ่เป็นเพียงการเดินทางผ่านโดยไม่หยุดแวะพัก
ไม่ว่าจะเป็นปลาไหล ส้มแมนดาริน ทะเลสาบฮามานะ หรือประวัติศาสตร์อันยาวนานในฐานะเมืองอุตสาหกรรม ฮามามัตสึมีเสน่ห์ที่ไม่แพ้ใคร ในมุมมองของซุสุฮิโระ สิ่งที่ขาดหายไปคือเหตุผลและสถานที่ที่เพียงพอที่จะทำให้ผู้คนคิดว่า "มาพักค้างคืนกันดีกว่า" การที่ผู้มาเยือนเลือกพักค้างคืนหรือแค่ผ่านไปนั้นส่งผลต่อยอดใช้จ่ายในท้องถิ่นและการมีปฏิสัมพันธ์กับเมืองที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง
"ฮามามัตสึเป็นเมืองที่ตั้งอยู่บนเส้นทางไปสู่ที่อื่น ผู้คนจึงเดินทางผ่านที่นี่มาโดยตลอด แต่หากมีเหตุผลที่น่าพักและมีสถานที่พัก เส้นทางผ่านก็สามารถกลายเป็นจุดหมายปลายทางได้ ผมคิดว่าบ้านพักตากอากาศที่ถูกทิ้งร้างเหล่านี้คือทรัพยากรที่จะทำให้สิ่งนั้นเกิดขึ้นจริง" คุณฟุรุฮาชิ กรรมการผู้จัดการกล่าว
ภายในปีงบประมาณ 2026 บริษัทเตรียมเปิดที่พักแห่งที่สามในชื่อ UMI&hamanako (ชื่อชั่วคราว) ซึ่งจะมองเห็นวิวทะเลสาบฮามานะ พร้อมระเบียงอินฟินิตี้และซาวน่าที่มองเห็นวิวทะเลสาบ โดยในช่วง 3 ปีข้างหน้า ซุสุฮิโระตั้งเป้าหมายที่จะเปลี่ยนบ้านพักตากอากาศรอบทะเลสาบฮามานะให้เป็นที่พักให้ได้ถึง 10 หลัง
ความคิดเห็นจาก CEO
คุณฮิโรโทชิ ฟุรุฮาชิ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซุสุฮิโระ จำกัด
งานของเราคือการคิดทบทวนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เราไม่มองว่าการทำธุรกรรมเป็นจุดสิ้นสุด เรามักจะคิดอยู่เสมอว่าอาคารนั้นจำเป็นต้องถูกใช้งานอย่างไรจึงจะมีมูลค่า
การมอบวัตถุประสงค์ให้อาคารที่ไม่ได้ใช้งานและเปลี่ยนให้เป็นสิ่งที่สร้างรายได้นั้น ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินนั้น
และเมื่อมูลค่าของทรัพย์สินหนึ่งชิ้นเพิ่มขึ้น สิ่งต่างๆ รอบข้างก็จะเริ่มขับเคลื่อน ผู้คนเริ่มมาเยือน มีการหมุนเวียนของเงิน ร้านค้าใกล้เคียงได้รับประโยชน์ และบ้านว่างข้างเคียงก็เริ่มถูกนำไปใช้ประโยชน์ในรูปแบบใหม่เช่นกัน ผมเชื่อว่าการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับเมืองที่รายล้อมอยู่ด้วย
เราต้องการเปลี่ยนฮามามัตสึจากเมืองทางผ่านให้กลายเป็นเมืองที่ผู้คนตั้งใจมาเยือน ซึ่งเริ่มต้นจากการฟื้นฟูมูลค่าให้กับอาคารทีละหลัง
ข้อมูลทั่วไปของสถานที่
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ชื่อสถานที่ | UMI&mikkabi (อูมิโตะ มิกกะบิ) |
| ที่อยู่ | 623-14 สึซึกิ, มิกกะบิ-โช, เขตฮามานะ, เมืองฮามามัตสึ, จังหวัดชิซูโอกะ |
| การเดินทาง | ประมาณ 5 นาทีโดยรถยนต์จากทางแยกต่างระดับมิกกะบิ ทางด่วนโทเม |
| วันเปิดให้บริการ | 1 ตุลาคม 2026 |
| ความจุ | 8 ท่าน (เช่าเหมาหลัง) |
| พื้นที่ใช้สอย | 99.46 ตร.ม. |
| เวลาเช็คอิน / เช็คเอาท์ | 15:00 น. / 11:00 น. |
| สัตว์เลี้ยง | สุนัขเท่านั้น สูงสุด 3 ตัวรวมพันธุ์ใหญ่ (มีเงื่อนไข) |
| ที่จอดรถ | รถยนต์มาตรฐาน 3 คัน |
| อัตราค่าบริการ | เริ่มต้น 85,000 เยน (สำหรับสูงสุด 4 ท่าน), เพิ่มเติมท่านละ 11,000 เยนตั้งแต่คนที่ 5, สุนัขตัวละ 5,500 เยน |
| การจอง | เว็บไซต์ทางการ: https://umito.life/ |
| ประเภทธุรกิจ | ที่พักจดทะเบียนตามกฎหมายธุรกิจที่พักส่วนบุคคล (Minpaku) |
